Direkteavkastningen for 2023 var 4,7 prosent, mens en verdinedgang på 10 prosent påvirket totalavkastningen negativt.¹ Verdinedgangen skyldes at yieldene har fortsatt opp i 2023. Isolert sett bidro yieldoppgangen til en verdinedgang på 14,9 prosent, mens vekst i markedsleien bidro positivt med 5,9 prosent.

Hotell var det eneste segmentet som hadde positiv totalavkastning. Dette er primært drevet av høy direkteavkastning som i mange tilfeller blir påvirket av omsetningen til hotellene.

Yieldoppgangen førte til størst verdifall på de eiendommene som hadde de laveste yieldene i utgangspunktet. Yieldøkningen for kontor i CBD trakk ned verdivuderingene mellom 17 og 18 prosent, mens det trakk ned omtrent 12 prosent for logistikk.²   

Av tall som er tilgjengelige så langt, har markedet i Irland lavest totalavkastning i 2023 med minus 8,4 prosent. Sverige hadde i 2023 høyere totalavkastning enn Norge. De siste to årene samlet har totalavkastningen i Norge vært minus 4,8 prosent, mens den i Sverige har vært minus 1,2 prosent.

Avkastningstallene ble presentert på et seminar i regi av MSCI og UNION torsdag 29. februar. Hvis du ønsker mer informasjon om utvikling i det norske eiendomsmarkedet, kan du ta kontakt med våre analytikere.