Våre oppdateringer

Selv etter flere år med et sterkt leiemarked, forblir nybyggingsaktiviteten i Oslo-området lav. Økende yielder, høye byggekostnader og utfordrende finansiering har ført til at mange prosjekter blir liggende i skuffen. Når vi i tillegg får svakere vekstutsikter for leiemarkedet, blir trolig nybyggingsaktiviteten lav i flere år fremover. 

Tross et sterkt leiemarked, har det ikke kommet flere nybygg i pipeline siden i fjor høst. Økende yielder og høye byggekostnader har ført til at flere prosjekter har blitt lagt på is. Dette bidrar til å holde kontorledigheten på et lavt nivå.

Nybyggaktiviteten for kontor holder seg svært lav. I perioden 2022 til 2024 venter vi at det ferdigstilles til sammen rundt 160 000 m², altså i snitt litt over 50 000 m² per år. Til sammenligning har nybyggvolumet i gjennomsnitt vært 120 000 m² årlig siden 2000.

Vi er på vei inn i en periode med relativt få ferdigstillelser av nye kontorbygg i Oslo. Oppbremsingen i nybyggaktiviteten er ventet, men den blir forsterket av økt usikkerhet på flere fronter.

Nybyggaktiviteten har de to siste årene vært høyere enn normalt, men tilførselen av nytt areal faller kraftig til neste år. Kontorledigheten er derfor ventet å nå toppen mot slutten av året, før den igjen ventes å avta fra neste år.