Etter fire år med lavt nivå av ferdigstilte kontorbygg, øker nå volumet betydelig. I 2020 ferdigstilles det 150 000 m² nytt kontorareal, hvor omtrent 20 prosent fremdeles ikke er utleid. Flere utviklere har satt i gang store prosjekter uten å få på plass leietakere først. Blant annet er Skanska i ferd med å ferdigstille det 19 500 m² store kontorprosjekt «Parallell» på Økern, mens OBOS Eiendom sitt kontorbygg på 30 000 m² i Kværnerbyen skal stå ferdig i løpet av første halvår 2021. Begge disse prosjektene står i dag uten leietakere.

I 2021 kjenner vi til syv nybyggprosjekter som vil stå ferdig. De to største er Storebrand og Aspelin Ramms prosjekt «VIA» i CBD og Oslo Pensjonsforsikrings prosjekt «Økern Portal». Disse to prosjektene utgjør til sammen 90 000 m² kontorareal, og 60 prosent av arealet er utleid. Vi venter at det vil ferdigstilles totalt 180 000 m² kontorareal i 2021, men at nybyggaktiviteten vil falle til 80 000 m² i 2022. Det er foreløpig ikke bekreftet noen kontorbygg som skal stå ferdig i 2022, men det er flere prosjekter som er klare til å realiseres dersom det skulle dukke opp en leietaker.

Som følge av tilflytting til kontorbygg som ferdigstilles i 2020 og 2021, vil flere store arealer i eksisterende bygg ledigstilles. Dette vil igjen bidra til å øke tilbudet av kontorlokaler.

Volumet av kontorareal som konverteres til andre formål ventes å falle gradvis, fra 100 000 m² på toppen i 2017 til 20 000 m² i 2022. Når vi justerer for kontorareal som fjernes fra markedet ender vi opp med en netto vekst i bygningsmassen på 100 000 m² i 2020 og 150 000 m² i 2021. Tilbudssiden øker med andre ord samtidig som veksten i norsk økonomi forventes å avta. Vi står derfor fast ved vår prognose om at ledigheten vil stige gradvis fra 2020 når arealtilførselen øker.

¹Oslo, Asker og Bærum.