Et eksempel på dette er Tjuvholmen allé 1-5. Få dager etter at eiendommen ble annonsert i markedet rapporterte selger, Eiendomsspar, at de har kommet til enighet om pris med Canica Eiendom.

Totalt er det gjennomført 150 transaksjoner for om lag NOK 50 milliarder hittil i år. Til sammenligning var det 166 transaksjoner for til sammen NOK 51,5 milliarder på samme tidspunkt i fjor. Og da hadde vi ikke "mistet" et kvartal som vi i praksis har gjort i år.

Kilde: UNION

Gitt utviklingen i rentemarkedet er det ikke overraskende at det er stor interesse for attraktive eiendommer med trygge kontantstrømmer. Likevel er det liten tvil om at markedet har kommet mye sterkere tilbake enn de fleste så for seg rundt påsketider.

I tillegg til at det er stor etterspørsel etter gode kontorbygg, er logistikkeiendommer en av vinnerne. Konsekvensene av covid-19 har både forsterket utviklingen innen netthandel og økt verdien av lange og trygge leiekontrakter.

Det har derimot vært knyttet betydelig større usikkerhet til handelsbransjen. Detaljhandelen ser imidlertid ut til å klare seg bedre enn mange fryktet, noe som naturligvis er gunstig for mange handelseiendommer. Dette gjelder særlig dagligvarebokser, men også mange handelsbokser og kjøpesentre har hatt en positiv utvikling. Sentrumshandelen, som i stor grad er avhengig av turister og folkestrømmer, har det mye tøffere.

Hotell skiller seg ut som det klart vanskeligste segmentet for øyeblikket. Den eneste transaksjonen vi har registrert hittil i år er salget av Grims Grenka, solgt av hotellinvestor Asmund Haare til Realkapital Hotell AS.

Det er derimot stor interesse for boligutviklingseiendommer og -selskaper. Telenor Eiendom og Telenor Pensjonskasse har solgt en portefølje bestående av 85 utviklingseiendommer for NOK 1,4 milliarder til et industrielt investorkonsortium satt sammen av Pareto. Et annet eksempel er Norwegian Property, Fredensborg Bolig og Union Real Estate Fund III som kjøpte Veidekke Eiendom. I tillegg ble det nylig klart at Profier Gruppen har kjøpt Neptune Properties, og i vinter ble som kjent NRK-tomten på Marienlyst solgt til Ferd Eiendom.

Til tross for stengte landegrenser og en verdensomfattende konjunkturell nedtur har utlendingene opprettholdt samme aktiviteten i Norge. Dette har sannsynligvis en sammenheng med at verden ser betraktelig verre ut andre steder enn i Norge. Smitten har vært på helt andre nivåer, og gjenåpningen av samfunnet og økonomien har gått mye tregere. Vi ser at flere har fått øynene opp for robustheten til norsk økonomi. Pengepolitikk, finanspolitikk og et velorganisert samfunn er stikkordene.

Vi har sett flere store transaksjoner med utlendinger på kjøpersiden. Blant annet kjøpte Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB) en portefølje bestående av 138 barnehager i Norge av Læringsverkstedet for NOK 4,25 milliarder. Læringsverkstedet har signert en sale & triple net leaseback-avtale på 35 år for den 114 000 m² store porteføljen.

Kilde: UNION