Etter fire år med lavt nivå av ferdigstilte kontorbygg, øker nå volumet betydelig. I 2020 ferdigstilles det 150 000 m² nytt kontorareal, hvor i underkant av 20 prosent fremdeles står ledig. I 2021 ferdigstilles det 170 000 m², hvor 40 prosent fremdeles ikke er utleid.

Det er i randsone øst økningen av tilbudet er sterkest, med til sammen 200 000 m² som skal ferdigstilles i 2020 og 2021. To tredjedeler av volumet som ferdigstilles i år og neste år er i denne delen av Oslo. En tredjedel av dette volumet er fremdeles ikke utleid, og mye av det vil bli en del av ledighetsstatikken i løpet av det kommende kvartalet (definert som ledighet innenfor 12 måneder).

Som følge av tilflytting til kontorbygg som ferdigstilles i 2020 og 2021, vil flere store arealer i eksisterende bygg ledigstilles. Dette vil igjen bidra til å øke tilbudet av kontorlokaler. Blant annet har flere store offentlige leietakere flyttet ut av sentrum og til randsone øst, og etterlater seg dermed tomme lokaler som står klar for rehabilitering og nye leietakere.

Kilde: UNION

Nybyggvolumet de neste to årene er relativt satt, da det normalt tar 18 til 24 måneder å ferdigstille et nytt kontorbygg. I 2022 er det kun Avantors Gullhaug Torg 5 i Nydalen og Frams Drammensveien 126 på Skøyen som forventes ferdigstilt. Disse utgjør en netto vekst i tilbudet på kun 10 000 m². I 2023 er det kun et mindre kontorbygg som foreløpig er bekreftet at kommer med sikkerhet. Dermed ligger alt an til at utviklingen i tilbudssiden blir svært gunstig fra og med 2022.

Volumet av kontorareal som konverteres til andre formål ventes å falle gradvis, fra 100 000 m² på toppen i 2017 til 20 000 m² i 2023. Når vi justerer for kontorareal som fjernes fra markedet ender vi opp med en netto vekst i bygningsmassen på 100 000 m² i 2020 og 150 000 m² i 2021. Netto vekst i tilbudssiden er ventet å bli kun 10 000 m² i 2022 og 60 000 m² i 2023. Derfor venter vi at ledigheten topper ut på 8,4 prosent i 2021 før den faller fra 2022.