Etter at bankmarginen økte med hele 45 basispunkter i andre kvartal, har marginen falt med 16 punkter i tredje kvartal. Snittmarginen for nye 5-års lån med 65 prosent belåning er dermed 232 basispunkter.

Bankmarginene er fortsatt om lag 30 punkter høyere enn ved inngangen av året. Hvis vi ser bort fra den spesielle perioden i vår, må vi mer enn to år tilbake for å finne en høyere margin.

Kilde: UNION og DNB Markets

5-års swaprente er 23 basispunkter høyere enn i andre kvartal. Samlet finansieringskostnad for nye 5-årslån, med full rentesikring i hele perioden, har dermed steget med 7 punkter til 2,99 prosent. Finansieringskostnaden har med andre ord stabilisert seg rundt tre prosent, noe som er cirka ett prosentpoeng lavere enn ved årsskiftet.

Dersom vi legger til grunn flytende rente, er lånekostnaden 2,58 prosent i standardcaset. Det er det laveste nivået vi noensinne har registrert.

Kilde: UNION og DNB Markets.
Gjelder for nye 5-års lån til kjøp av kontoreiendom sentralt i Oslo med full rentesikring i fem år, 65 prosent belåningsgrad og 7-års snittdurasjon på leien.

Utviklingen i norsk økonomi har vært bedre enn mange fryktet, og flere banker melder om høyere utlånsvilje nå enn før sommeren. Vi går mot en normalisering i bankmarkedet, men bankene er naturligvis fortsatt forsiktige med utlån til utsatte eiendomssegmenter.